Sprzedaż, darowizna, spadek – niezależnie od tego, w jakich okolicznościach nastąpiła zmiana właściciela nieruchomości, należy dopełnić formalności związanych z podatkiem. Warto się śpieszyć, ustawa przewiduje na to bowiem tylko 14 dni.
Zmiana sytuacji prawnej nieruchomości
Grunty oraz obiekty budowlane i ich części mogą zmienić właściciela w różny sposób. Najczęściej jest to sprzedaż, jednak przekazanie praw własności może też nastąpić drogą darowizny lub spadku.
Niezależnie od tego, w jakich okolicznościach nastąpiło przekazanie przedmiotu opodatkowania, znaczenie ma zmiana właściciela nieruchomości a podatek od nieruchomości. W ciągu 14 dni od przejęcia praw do niej, należy złożyć:
Informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych IN-1 (osoby fizyczne)
lub
Deklarację na podatek od nieruchomości DN-1 (osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki niemające osobowości prawnej).
Co ważne, obowiązek ten spoczywa na obu stronach – nabywcy i zbywcy działki bądź obiektu.
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?
Po przekazaniu praw do nieruchomości obowiązek podatkowy ustaje z końcem miesiąca, w którym to zdarzenie nastąpiło. Natomiast dla nowego właściciela powstaje z 1 dniem miesiąca następującego po tym miesiącu.
Duże znaczenie ma prawidłowe wypełnienie informacji IN-1 lub deklaracji DN-1. Należy w niej wskazać m.in. miesiąc, od którego obowiązuje. Na podstawie tych dokumentów wyliczany jest podatek od nieruchomości – osoby prawne robią to samodzielne, natomiast osoby fizyczne oczekują na decyzję o wymiarze należności z urzędu gminy.
Aby szybko i prawidłowo wypełnić dokumenty, warto skorzystać z Przyjaznych Deklaracji. To alternatywa dla tradycyjnego wypełniania pól urzędowych druków. Ten prosty w obsłudze kreator został wyposażony w system wskazówek i podpowiedzi, który znacznie ułatwia rzetelne rozliczenie podatku.
Dokumenty można przesłać elektronicznie przez ePUAP lub wydrukować, podpisać i dostarczyć do urzędu w formie papierowej – osobiście lub pocztą.
Kiedy zapłacę podatek?
Osoby prawne płacą podatek od nieruchomości w 12 ratach proporcjonalnych. Każda z nich płatna jest do 15 dnia miesiąca, z wyjątkiem pierwszej – płatnej do 31 stycznia.
Osoby fizyczne płacą 4 raty: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Oczywiście przekazanie praw do nieruchomości w trakcie roku skutkuje proporcjonalnym obliczeniem wysokości podatku. Warto też pamiętać, że należność do 100 zł podlega płatności jednorazowej w terminie pierwszej raty.
Nadpłacony podatek od nieruchomości
Zdarza się, że poprzedni właściciel płaci podatek od nieruchomości za cały rok z góry. W takim wypadku sprzedaż działki, budynku czy mieszkania powoduje nadpłatę podatku. Jeśli taki podatnik ma w tej samej gminie także inne nieruchomości, może przeznaczyć ją na poczet zapłaty podatku za nie. Jeśli nie, może wnioskować o zwrot wpłaconych środków na swój rachunek bankowy. Co istotne, zapłacony z góry podatek nigdy nie „przechodzi” na nowego właściciela. Każdy z nich musi uregulować swoją należności zgodnie z terminami powstawania i ustawania obowiązków podatkowych.
